不動産売却

サービスの流れ

• お問い合わせ

  

  不動産を整理したい、資金作りをしたいなど不動産を売却する動機はもちろん、所有している不動産がいくらで売却できるのか、どれぐらいの期間が必要なのかなどの疑問もホープ青森が拝聴します。まずはお客様の希望売却価格や希望売却時期などについてヒアリングを行います。売却までの流れがよくわからないというご相談でもスタッフが丁寧に説明を行います。査定結果を確認してから売却を検討したいというご相談でも喜んで対応します。

• 無料ヒアリング訪問

  

  ご連絡をいただきました後はご希望の日時にあわせて専任のスタッフがお客様の元へ訪問し、不動産売却の流れや売却までに必要になる手続き、費用などについてご説明を行います。また、不動産の売却についていつまでに売りたいか、どれくらいの価格で売却したいかなど方針を決定しておいたほうが迅速な売却につながりやすくなりますので、お客様の売却動機や希望条件を細かくヒアリングしながら希望売却時期や価格などを明確にします。

• 調査・査定

  

  売却予定の物件までお伺いし、現地調査と査定を行います。資料だけではわからない土地の寸法や高低差、築年数、間取り、物件の状態だけでなく、最寄り駅やバス停までの距離や地域の特徴、周辺で取り引きされた過去の売却相場などあらゆる情報を参考にして適切な売却価格を算出し、お客様にご提示します。また売主様の身分確認や権利関係の確認、そのほか法律上の制限の確認も行い、トラブルなく不動産売却を終えるための調査も行います。

• 媒介契約

  

  不動産の販売活動を始める前に当社とお客様の間で媒介契約を締結いたします。媒介契約は宅地建物取引業法によって売主様と不動産会社で締結をすることが義務付けられています。契約後は販売活動を始めるための準備が必要になり、雨漏りの有無や増改築の数など売主様が把握している物件の状況についてを買主様にお伝えするための物件状況等報告書、物件の設備の有無に関して買主様にお伝えするための設備表の記入などをお願いいたします。

• 販売活動

  

  売却の準備が整いましたら販売活動を開始します。購入希望者様が物件の内覧に訪れることがありますので、敷地内や室内の残置物を撤去したり、庭木をお手入れして清潔感がある空間に整えることで好印象を持ってもらいやすくなります。残置物の回収やリフォーム・ハウスクリーニングなどのサービスもあわせて承ります。売却活動中は定期的に販売状況について報告を行い、販売活動について方針の見直し改善を行いながら売却へつなげます。

• 売買契約の締結

  

  購入希望者様が現れ、購入申込書を受け取った後は売買契約書や重要事項説明書の内容を売主様と確認するため、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが買主様と売主様へご説明を行います。重要事項の説明について問題がなければ不動産売買契約書に記名、押印を行います。売買契約時には本人確認書類や実印、さらに登記済権利証書または登記識別情報通知書などが必要になりますがスタッフが最後までサポートをいたしますのでご安心ください。